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2017年限购城市有几个

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2017年常州购房者该不该买房?注意这3条建议 , 2017年五一对房贷有什么政策 , 不限购城市买二手房过户要户口本吗 , 看房选房要谨慎!这十类房子买后很难转手! ...

2017年用公积金贷款买第二套房,首付比例是多少: 看你在哪里,如果时限购城市一般首付六成,公积金是没有用的

2017年常州购房者该不该买房?注意这3条建议:

2017年,楼市风云变幻,购房者买涨不买跌,许多常州人开始疑虑:今年该不该买房,该买什么样的常州楼盘呢?有哪些常州楼盘又值得购买呢?小编提醒大家,要考虑下以下三条建议。

建议一:明确买房动因

避免冲动消费,购房者在买房前一定要清楚自己买房的动机。例如有的是为了投资、有的是为了改善生活、有的是为了结婚、有的是为了子女入学、有的是为了养老。不同的动机决定了购房者应该在哪个城市、哪个地段购房从而能正确计算出自己所能承担的价格范围。

每个人的生活和工作定位不同,因此对于房子的必须程度也就不同。例如有的人将房子视为自己一生的奋斗目标,而有的人则喜欢四处为家的生活方式,固定在某个城市购买房子可能成了阻碍自己享受生活的步伐。现代社会人们的购房观念存在着巨大差异。对于自己生活和工作有准确定位的购房者要根据自己的事业规划来决定何时买房、何地买房。

建议二:符合家庭经济实力

现在房价并不便宜,一套房子少则数十万,多则成千上百万,没有一定经济条件是无法顺利购房的。这就要求购房者对于个人的经济实力有准确的认识。现在采用贷款方式购房的购房者逐步增多,这就要购房者充分考虑自己的工作情况、健康状况及每个月所能承担的月供能力等。

买房往往是一个家庭的选择,因此购房者还要充分考虑家庭状况而作出相应决定,其中包括家庭收支状况、家庭成员健康状况、家庭成员情感状况、家庭成员事业状况等。每个人在决定自己的消费或投资行为要根据家庭的经济条件进行合理规划,切忌盲目攀比。

建议三:遵循经济形势

在决定买房前,必须分析一下当时的市场状况。一般市场状况主要包括两个方面:一个是房地产市场动态,另一个则是国家政策。

虽然去年常州房价处于上涨状态,但随着个大城市限购政策的开启,常州的上涨速度也随之明显放缓;由于近年来房产税的议题逐步被提及,因此未来的市场情况很难预期;根据国家的政策风向,对于投资性住房将会进一步抑制。因此如果是刚需,根据自身需求购房即可,如投资,还是暂缓为妙。

多个城市,政府都在大力兴建保障房、鼓励开发商兴建中低价商品房并降价销售,因此购房者可以随时关注相关动态,以选择最适合自己的购房时机。

(以上回答发布于2017-02-07,当前相关购房政策请以实际为准)

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2017年五一对房贷有什么政策: 像现没新规定 若通招行办理住房贷款(含手楼二手楼)/ 首付比例规定: 一.首套房比例低三0%即贷款金额高超所购房产价值漆0%(实施限购城市调整低于二5%) 二.二套房比例低四0%即贷款金额高超所购房产价值陆0

不限购城市买二手房过户要户口本吗: 当事人异地户籍,在西安申请购房,需要出具当事人身份证,户口本,婚姻情况证明,当事人户籍所在地区住房情况怎么,当事人在西安纳税或社保满2年证明,才有资格在西安申请购买一套家庭住房。
《西安市关于调整我市住房交易政策有关问题的通知》:
三、2017年6月28日起,在住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的非本市户籍居民家庭,须提供在本市(含西咸新区)连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明。补缴的个人所得税或社会保险证明不得作为购房的有效凭证。

非合肥户口,社保交了很多年能在合肥市买二套房吗–: 当事人外地户籍在本地申请购买住房,规定是需要当事人出具身份证,户口本,婚姻情况证明,当事人户籍所在地的住房情况证明,以及当事人在购房地区纳税或社保证明(对于此证明各地要求时间长短不一样,以当事人购房地区规定为准),才有资格在所在地申请购买一套家庭用房。
例如:2017年3月15日起青岛实行的《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》规定:
一、限购范围:市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区,包括高新区;
二、限购套数:
1、本地户口:限购两套;
2、外地户口:限购一套房,包含新建商品住房和二手房。
三、首付比例:
1、首套房:最低首付30%;
2、二套房:最低首付40%;
3、三套及以上:暂停发放;
4、新建住房:公积金贷款最低首付30%;
5、二手房:公积金贷款最低首付40%;
6、全款买房无限制。
四、限购规定:
1、外地户口限购一套房,但必须提供从购房之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税证明或社会保险缴费证明。
2、补交、补办个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明不予认可。
3、即墨市、胶州市、平度市以及莱西市不受青岛限购政策影响。
4、高新区和黄岛区60平方米落户政策依然执行,外地户籍人口选择在这两个区域购置一套60平米以上房产,取证落户,原则上就可以享受不限购政策。
南京的政策规定是:《进一步调整南京市住房限购政策的通知》:
(一)在六合区、溧水区、高淳区范围内,暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。
(二)在主城区(不含六合区、溧水区、高淳区)范围内,暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。
(三)非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时,应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

看房选房要谨慎!这十类房子买后很难转手!:

2017年的楼市调控不断发力,多个城市密集出台楼市调控措施,全国40余座城市开始“限购”或“限售”。但对于我们买房人来说,除了要关注调控政策,更要能够全方位思考房子的价值,以后房子的变现能力,买房主要从房龄、交通、面积、房屋类型等几方面参考,比如市场上有几类房子很难转手,你知道吗?

第1类:房龄20年以上的二手房

银行在审批贷款的时候会审查二手房房龄,通常要求是20-25年,但是严格的银行是10-15年,房龄太长的话可能被降低贷款额度甚至是拒贷。买房的时候房龄是20年,如果以后想转手,想想就知道不容易。

第2类:离地铁距离远、交通不便的房子

买房交通很重要,离地铁近的房子都比较利于自住和出租,你都这么觉得,别的买房人也不傻,买房肯定要挑交通便利的位置。

第3类:规划、配套落后的郊区房

城市中心区域的设施配套更全面,但是新房数量有限,多数新房都是在郊区,一些郊区的新房周边,除了房子就是土路,连像样的公园、超市也没有,如果没有合理的规划,这样的房子买了也不容易转手,所以大家不要贪图价格便宜忽视长远规划。

第4类:面积120平方米以上的大户型

对于普通家庭来说,60-80平方米的小户型是首选,其次是90-120平方米,尤其是在大城市总体房价较高,买房人的购买力有限,能买得起120平以上大户型的都是少数的,所以就购买人群来说,小户型更容易出手,大户型不容易转手。

第5类:购买不满5年的保障房

经济适用房等保障性住房再上市有一定的规定,需要购买满5年才可以上市交易,而且要缴纳高昂的税费,所以申请保障性住房的时候要考虑到以后再出售的问题。

第6类:证件不全的房子

有些房子还没取得合法规划许可等证件就开始建房,这种房子是没有任何权利保障的,聪明点的人都不会买,自然也不容易出售。此外没有产权证的小产权房,从法律角度看是没有合法产权人的房子,不能上市交易。

第7类:动迁安置房

动迁安置房在实际建造中户型设计比较局限,有的户型说是朝南,但是由于户型不规则,光线会被墙体遮挡,通风也不是很好。动迁安置房不能给开发商带来利润,为了提高容积率,有的动迁房的户型会设计成2梯6户或者7户,通常商品房的设计是1梯两户或者2梯4户,整体容积率过高会影响居住舒适度。

第8类:层高30米以上的高层房

从空气质量角度看,楼层在30米以上的房子空气质量会更差,且空气相对稀薄,不太利于有心脏病、心脑血管疾病的住户健康。此外,钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环,相当一部分是往上走,直至顶层,所以,高层居民更容易出现头疼症状。选择楼层的时候要慎重选高层。

第9类:有债务纠纷的房子

买房人不喜欢在担保或者债务抵押中的房子,由于涉及到多方利益,产生的纠纷会影响正常交易,这类房子一旦招惹上官司就要做好长期战斗的准备,购房人唯恐避之不及呢。

第10类:热点城市商住房

以北京为例,买商住只能全款不能贷款,这就将不少人挡在门外,而且商住房占用购房资格不说,还没有落户、入学资格,以目前的市场情况看,商住房毫无优势,就算买了转手都是个问题。

(以上回答发布于2017-11-08,当前相关购房政策请以实际为准)

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楼市要变天吗?: 2017楼市下半年房地产市场年中观察
又到一年年中时,与往年不一样,今年上半年的房地产市场经历了全面的不断加压的调控。房地产市场整体上降温明显,但又有分化。从销售上看,一二线明显降温,但三四线仍表现积极。土地市场方面,因为去年销售火爆,房企资金较为充足,因此拿地积极性仍不低。房企融资政策的收紧使得房企海外发债增多,整体上融资额同比仍有所下降。对房企和整个房地产市场而言,下半年是关键时期,在房企资金流趋紧的情况下,价格松动或可期。
导读
21世纪经济报道采访的数位开发商人士预期,当前严厉的限制性调控政策短期内不会取消,甚至有人认为,限售将成为长期的政策。在这样的预判下,加快出货成为开发商共同的选择。下半年,不排除部分城市部分区域出现降价。
一二线城市的房地产调控,从未像今年这样严厉。不仅前几轮调控常用的限购限价升级,限售也成为新的手段。截至目前,已有超过38个城市出台了限售政策。而在一线、环一线城市和热点二线城市,限价得到了史无前例的严厉执行。“一线城市新房越来越难卖了,按照之前的定价计划,根本拿不到预售证。”不止一位开发商销售总监这么说。北京3·17新政之后,三个月多过去,楼市成交发生了明显分化。二季度和6月份的销售数据显示,一二线城市楼市成交明显下滑,与三四线形成反差。而随着三四线库存的消化,其成交也在放缓,拖累整体成交下行。21世纪经济报道采访的数位开发商人士预期,当前严厉的限制性调控政策短期内不会取消,甚至有人认为,限售将成为长期的政策。在这样的预判下,加快出货成为开发商共同的选择。下半年,不排除部分城市部分区域出现降价。
一二线降温
今年3月份之后,在绝大部分开发商布局集中的一二线城市及环一线城市,调控政策都已收紧且步步进逼,一旦市场有涨价苗头,政策立刻“打补丁”。进入5、6月,开发商的日子越来越不好过。中国指数研究院数据显示,6月各线代表城市成交量普遍回落。一线城市成交量同比均下降,北京下降最明显,除深圳外其余三个城市环比均下降;二三线代表城市月度周均成交量环比降幅收窄,同比降幅扩大,降幅均超过15%。其中,南京、武汉、成都、惠州等热点城市在调控政策影响下,降幅较为明显。整个上半年,楼市出现先扬后抑的趋势。大部分热点城市成交面积明显下调,比如南京、福州、上海、深圳分别下调61%、60%、40%、57%。以风向标北京为例,中原地产数据显示,上半年新建商品房住宅签约套数为13469套,同比下降43.7%。全国范围内,虽然上半年整体市场销售面积依然上涨了15%左右,但从成交结构看,一二线占比明显减少,三四线贡献了更大的份额;进入二季度以来,三四线城市继续高位运行,但一二线城市已经出现了环比下行,楼市整体成交涨幅放缓。市场的分化和整体降温趋势,也导致企业之间分化非常明显。比如5、6月份,深耕三四线的碧桂园和恒大地产持续跑赢大市,根据克而瑞数据,碧桂园上半年销售逾2800亿,超过了万科的2772亿;恒大6月份创下了611亿的房企月度销售第三高,仅次于今年3月份万科的636亿、碧桂园的634亿。而多家立足核心城市的上市房企营业收入及利润率出现了双下调,如泰禾集团、阳光城等,对于这些房企来说,预计2017年全年市场很难乐观。
政策不会放松
2017年上半年,是中国楼市调控发布最密集的时间,调控开启了“5限”时代:限购、限贷、限价、限售、限商。相比往年调控,本次调控周期最明显的是增加了“限售+限商”,这对房地产市场的投资投机造成了打击,成交频次和流动性进一步降低。其中,目前对开发商影响最大的政策是限价,尤其是在一线、热点二线和环一线城市。在北京,严格执行限价政策大大抑制了市场成交,使开发商的现金流更为紧张。多位业内人士证实,今年北京新获得预售证的项目很难超过8万元/平方米,即使如定位高端的龙湖景粼原著等均未超过8万元。上海近期也对项目预售许可进行了严格控制,市中心单价 10 万元以上的项目预售证很难放行,甚至价格报批都不予受理。而在深圳,近期开盘的几个豪宅均未涨价,最低价甚至低于去年。如华侨城天鹅堡均价12万元/平方米,最低价8.4万元/平方米,因此受到市场热捧。二线和环一线城市也严格执行限价。6月29日,长沙发文强调,长沙市商品住房项目申请预售许可证,价格比照2016年10月的均价来确定。6月2日廊坊限购新政,要求“把房价稳定在2016年10月的水平上,确保环比不增长”。由于大部分开发商在过去两三年都拿了一二线城市的高价地,在目前的限价政策下,这些高价地无法获得预期的预售价格。而一些开发商存在幻想,认为当前的严厉调控政策在年底会放松。持这种观点的人目前仍然不少。“如果说调控政策的出发点是‘房子是用来住的,不是炒的’,要达到这个目标,政策就不会放松,同时会加快长效机制的制定,以时间换空间。”深圳一位大型房企董事长说。另一位上海的大型开发商人士则认为,如果长效机制短期内无法达到,当前的限制性调控政策将可能是长期的。“影响调控政策背后的两大核心因素,一个是金融风险,要确保不出现大的金融、流动性风险;一个是人口规划,当一个城市人口达到2000万之后,很多问题会出现,控制人口就成为常用的策略。这两个因素不变,当前的调控措施就会是长期的。”一位房地产业内资深人士说。深圳市房地产中介协会指出,目前热点城市调控政策整体进入平稳期,打补丁式调控仍将在各地出现,其中“限售”是各地打补丁调控政策的重点。中原地产进一步认为,后续限价政策可能会继续收紧,大部分热点城市预计都将比对2016年10月价格执行限价政策。

房价下调压力加大
“现在开发商不拿预售证是在僵持,下半年很多公司会撑不住,否则会面临流动性风险。”一位深圳投资客判断,下半年新房市场将更有机会。21世纪经济报道记者注意到,在对购房者影响最大的信贷方面,在一线城市贷款利率折扣均上调的背景下,二线城市已跟随上调购房者贷款利率。融360统计数据显示,目前全国500余家银行上调首套房利率折扣。重庆、福州、苏州、厦门等城市均上调房贷利率。杭州各大银行在6月基本全面执行基准利率。中国指数研究院指出,银行对购房者的资金收紧将致使房市销售量下降、价格回调,企业也将面临利润率走低、资金周转周期延长,库存增多的局面。从房企自身来看,进入6月份以来,房企融资环境也在逐步收紧, 2017年一季度房地产开发贷同比涨幅放缓,降至6.9%。随着销量的下滑,房企资金压力将逐步显现。易居房地产研究院副院长杨红旭表示,目前环一线城市如燕郊、固安等城市,以及二线城市如合肥等地,已经开始出现房价下跌,二手房市场降价抛盘的现象,他预计这种趋势还将在更多类似城市上演。事实上,在很多一二线城市,限价之下的新开盘项目,已经相当于降价。近期典型的就是郑州融创象湖壹号,新开盘高层房源均价为1万元/平方米左右,相比周边的市场价格,有20%的降幅。中原预计,2017年四季度房地产销售数据的涨幅很可能会降低到个位数,一二线普遍进入调控政策抑制下的降温周期。深圳市房地产中介协会也判断,6 月热点城市商品住宅,尤其二手住宅成交量普遍降温,投资客离场的迹象明显,房屋正逐渐回归居住属性,未来整体价格下行调整的可能性较大。

天津市限购之后,购房政策解读?:

很多人都知道,全国热点城市的房价是在2016年暴涨,天津作为其中之一,去年9月天津重启限购,实施区域化限购,相对遏制了房价上涨势头,由于上涨期强烈,今年3月份底,天津再次出台新一轮调控政策。据统计,从去年“9·30”调控至今,全国有超过60个城市或区县发布调控政策160余次。

 

楼市调控政策在很大程度影响消费者的购房决定,其中限购、限贷、首付比例等条款,于是各种相关政策信息和解读层出不穷。相关政策稍有变动,不少人和机构“推波助澜”,甚至夸大分析和歪曲解读天津住房限购,外地人还能在天津购房吗;天津滨海不限购吗;听说天津承认河北和北京的社保,在北京有社保,能在天津买房吗?现在对最新的限购政策和相关部门的官方解读和后续补充进行汇总。

 

“3.31”新政:非本市户籍购房需要两年社保,认房又认贷

天津新的购房调控政策自去年9月30日开始执行(9月30日,天津市政府发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》),今年3月31日继续加码调控(3月31日,天津市政府发布《天津市人民政府办公室关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》),当前的房地产调控措施也被称作“3.31”新政。

 

实施意见从加大住宅用地供应、加强新建商品住房价格管控等多个维度为促进房地产市场的平稳健康发展提供调控,对于一般购房人群影响最大的就是限购和差别化信贷政策。

1)限购:本市户籍家庭单位限购2套,非本市估计需两年社保

在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士,暂停在本市(滨海新区外)再次购买新建商品住房和二手房。

非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房,需提供本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。

 

2)差别化信贷:二套首付比例最低6成,认房又认贷

在天津市已经有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭,申请商业性个人住房贷款执行2套房信贷政策,首付比例调整为不低于60%。

在天津无住房且无购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买住房的,最低首付比例为30%

 

补缴社保月数不超过3个月,可视为连续缴纳

上文限购和信贷内容是《天津市人民政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》中的规定,之后天津市国土房管局又针对此实施意见做了官方解读和补充公告。

 

官方解读主要针对购房资格、限购住房种类和住房套数标准等方面。节选如下:

1)非本市户籍居民家庭在滨海新区购买住房的,是否提供在本市3年内连续缴纳2年以上社保或个人所得税证明?

答:需要。(补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。)

 

2)非本市户籍居民家庭在本市购买住房,是否需同时提供符合条件的社会保险和个人所得税证明?

答:不需要,只要两种证明之一即可。(补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。)

 

3)限购住房包括哪几类?公寓是否纳入限购范围?房改购房是否纳入限购范围?

答:包括新建商品住房、限价商品住房和二手住房;居住型公寓和已选择房屋用途为“居住”的混合型公寓纳入限购范围,其他类型公寓不纳入限购范围;房改购房不纳入限购范围且不计入居民家庭或单身人士住房套数。房改购房取得产权后再出售的,纳入限购范围,按2017年4月1日后限购政策执行。

 

补充公告则由天津市国土房管局天津市人力社保局天津市地方税务局三部门联合发出,主要针对的是个人社会保险证明和个人所得税完税证明的获得方式和认定标准。

以“个人社会保险证明”为例,补充公告指出:《实施意见》中“本市3年内连续缴纳2年以上社会保险”是指购房人从购房月的上一个月开始,往前推算3年内任何连续24个月在本市连续缴纳城镇职工基本养老保险(机关事业单位连续缴纳城镇职工基本医疗保险)。购房人按灵活就业人员身份(个人缴费)缴纳的城镇职工基本养老保险与上述缴费年限合并计算。

对因工作变动等原因存在补缴费且24个月中补缴月数不超过3个月的,视为连续缴纳,可作为有效购房凭证。

 

天津承认河北、北京社保 仅针对成建制落户

“社保同城化”新政后在北京有两年社保就可以在津购房”,这是对成建制落户的误读。

天津市公安局日前已对此事辟谣,另外,这一政策出自天津市公安局联合天津市人力社保局和天津市教委共同出台的“”,政策条款也写的很清楚:制定成建制引进京冀企业职工原籍缴纳社会保险同城认定政策,即对成建制引进的京冀企业职工在京冀两地缴纳社会保险的,准予在津申报成建制落户。

即,社会保险同城认定政策仅仅针对成建制引进的京冀企业职工。北京社保、天津买房目前还是无法实现。

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